9955 Rue Farinière · Québec
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419098990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027419098990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 700 m · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 405 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 709 m · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 740 745 $ Poids 74 % |
| 3 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 082 $ Poids 56 % |
| 4 | 1900, Charles-A.-Parent, Québec 2025-12-17 · 766 m · Vendu 208 000 $ (1 795 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 490 $ Poids 55 % |
| 5 | 1961, Charles-A. Parent, Québec 2025-03-06 · 726 m · Vendu 297 000 $ (2 845 $/m²) 104,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 781 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 353 890 $ Poids 46 % |
| 6 | 8630, rue Jack-Kerouac, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 519 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 844 $ Poids 45 % |
| 7 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 938 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 256 436 $ Poids 44 % |
| 8 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 511 516 $ Poids 43 % |
| 9 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 562 035 $ Poids 40 % |
| 10 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 811 $ Poids 39 % |
| 11 | 1916, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 794 m · Vendu 418 069 $ (4 359 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 187 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +39 717 $ | 553 411 $ Poids 38 % |
| 12 | 1918, rue Charles-A.-Parent, Québec 2025-02-12 · 795 m · Vendu 399 900 $ (4 170 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 789 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 529 360 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.