10670 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419100067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240582
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027419100067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 905 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 441 639 $ Poids 58 % |
| 2 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 917 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 484 599 $ Poids 58 % |
| 3 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 176 467 $ Poids 53 % |
| 4 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 284 $ Poids 52 % |
| 5 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 994 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 450 $ Poids 51 % |
| 6 | 2310, rue du Calumet, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (6 876 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 544 700 $ Poids 45 % |
| 7 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 493 $ Poids 44 % |
| 8 | 2495, rue Coursol, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (5 834 $/m²) 80,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 461 845 $ Poids 39 % |
| 9 | 2810, rue de Compostelle, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 206 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 413 345 $ Poids 39 % |
| 10 | 9450, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 409 517 $ Poids 37 % |
| 11 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 524 646 $ Poids 35 % |
| 12 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 452 630 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.