10630 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 56,8 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419100313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240588
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027419100313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 400 803 $ Poids 34 % |
| 2 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 335 395 $ Poids 27 % |
| 3 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 341 698 $ Poids 20 % |
| 4 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 653 $ Poids 17 % |
| 5 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 387 211 $ Poids 16 % |
| 6 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 320 $ Poids 13 % |
| 7 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 375 578 $ Poids 12 % |
| 8 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 462 $ Poids 10 % |
| 9 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 397 371 $ Poids 8 % |
| 10 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 197 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 329 725 $ Poids 8 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 310 756 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.