10620 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 60,9 m² · constr. 1986 · terrain 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419100382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240589
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027419100382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue Coursol, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (5 394 $/m²) 64,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 691 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 356 936 $ Poids 35 % |
| 2 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (7 464 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 555 $ Poids 31 % |
| 3 | 2230, avenue Chauveau, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (5 744 $/m²) 67,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 365 054 $ Poids 29 % |
| 4 | 2172, avenue Chauveau, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 061 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 929 $ Poids 23 % |
| 5 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 508 270 $ Poids 23 % |
| 6 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 402 009 $ Poids 20 % |
| 7 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 372 828 $ Poids 16 % |
| 9 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 435 $ Poids 12 % |
| 10 | 2084, avenue Chauveau, Québec 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (5 800 $/m²) 55,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 397 144 $ Poids 11 % |
| 11 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 331 192 $ Poids 11 % |
| 12 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +2 184 $ | 417 827 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.