11000-11004 Rue Patelin · Québec
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 183,2 m² · constr. 1940 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419104072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419104072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 843 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 474 933 $ Poids 54 % |
| 2 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 564 514 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 889 668 $ Poids 46 % |
| 4 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 962 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 163 771 $ Poids 42 % |
| 5 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 773 $ Poids 41 % |
| 6 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 408 777 $ Poids 38 % |
| 7 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 921 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 921 $ Poids 36 % |
| 9 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 711 542 $ Poids 36 % |
| 10 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 946 182 $ Poids 35 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 969 829 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 698 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.