2035 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419104868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242179
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027419104868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 136 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 96 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 450 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 450 266 $ Poids 91 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 437 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 621 078 $ Poids 87 % |
| 4 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 706 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 139 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 534 258 $ Poids 72 % |
| 6 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 459 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 337 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 950 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 331 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 555 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 438 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.