2148 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 109,8 m² · constr. 1993 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105185710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027419105185710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 313 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 498 996 $ Poids 95 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 557 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 340 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 257 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 116 $ Poids 78 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 122 $ Poids 74 % |
| 7 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 726 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 205 418 $ Poids 73 % |
| 8 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 371 $ Poids 72 % |
| 9 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 498 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 655 $ Poids 64 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 304 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 214 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 877 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 574 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.