2144 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 109,7 m² · constr. 1993 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105274680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027419105274680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 299 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 498 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 547 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 340 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 242 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 804 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 879 $ Poids 75 % |
| 6 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 713 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 205 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 222 $ Poids 73 % |
| 8 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 486 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 677 $ Poids 65 % |
| 9 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 304 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 214 180 $ Poids 63 % |
| 11 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 864 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 573 940 $ Poids 63 % |
| 12 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 970 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 299 452 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.