2278 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 45,9 m² · constr. 1994 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027419105409110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 793 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 358 002 $ Poids 56 % |
| 2 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 811 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 281 407 $ Poids 43 % |
| 3 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 811 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 318 947 $ Poids 27 % |
| 4 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 178 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 200 $ Poids 26 % |
| 5 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 828 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 277 268 $ Poids 26 % |
| 6 | 9945, rue de Martigny, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 861 $/m²) 51,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 483 $ Poids 24 % |
| 7 | 10585, rue Élisabeth-II, Québec 2024-06-04 · 824 m · Vendu 280 500 $ (5 479 $/m²) 51,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 298 453 $ Poids 17 % |
| 8 | 10537, Rue Elisabeth-Ii, Québec 2024-05-31 · 826 m · Vendu 276 000 $ (5 308 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 291 762 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.