2280 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 93,2 m² · constr. 1994 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027419105409110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 388 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 478 460 $ Poids 87 % |
| 3 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 181 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 519 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 281 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 298 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 522 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 522 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 818 $ Poids 76 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 443 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 482 $ Poids 75 % |
| 10 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 560 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 379 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.