2164 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 86,7 m² · constr. 2005 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409110020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027419105409110020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 154 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 452 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 462 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 273 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 97 676 $ Poids 89 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 454 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 286 $ Poids 88 % |
| 5 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 549 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 519 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 536 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 551 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 205 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 503 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 835 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 094 $ Poids 73 % |
| 10 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 505 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 347 828 $ Poids 71 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 484 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 484 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 162 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.