2176 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 97,9 m² · constr. 2005 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409110030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362102
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027419105409110030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 517 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 582 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 332 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 479 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 144 $ Poids 79 % |
| 7 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 572 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 549 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 300 $ Poids 77 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 557 $ Poids 77 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 605 053 $ Poids 77 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 584 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.