2228 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 92,9 m² · constr. 2006 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409110060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027419105409110060003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 510 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 568 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 444 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 477 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 289 $ Poids 84 % |
| 5 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 159 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 518 426 $ Poids 82 % |
| 6 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 228 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 679 $ Poids 80 % |
| 7 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 455 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 455 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 003 $ Poids 78 % |
| 9 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 845 $ Poids 78 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 958 $ Poids 77 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 336 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 455 $ Poids 75 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 484 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 991 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.