2254 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105409170080006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370749
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027419105409170080006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 613 395 $ Poids 79 % |
| 3 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 938 $ Poids 78 % |
| 5 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 319 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 203 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 411 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 489 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 186 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 530 064 $ Poids 76 % |
| 9 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 313 $ Poids 75 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 313 $ Poids 75 % |
| 11 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 354 $ Poids 71 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 474 623 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.