2132 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 111,4 m² · constr. 1992 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105472210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224964
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027419105472210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 268 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 502 246 $ Poids 96 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 341 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 229 $ Poids 77 % |
| 5 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 683 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +15 931 $ | 205 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 644 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 460 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 940 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 301 400 $ Poids 64 % |
| 11 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 836 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 575 446 $ Poids 64 % |
| 12 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 747 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.