2128 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 108,6 m² · constr. 1992 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419105580510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027419105580510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
443 950 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 249 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 496 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 193 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 337 182 $ Poids 79 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 597 986 $ Poids 79 % |
| 5 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 203 $ Poids 78 % |
| 6 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 665 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +15 931 $ | 203 517 $ Poids 77 % |
| 7 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 445 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 729 $ Poids 66 % |
| 10 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 820 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 568 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 306 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 213 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 920 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 298 190 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.