11355 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419107344110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419107344110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 482 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 444 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 498 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 743 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 314 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 473 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 571 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 981 $ Poids 67 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 834 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 561 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 521 954 $ Poids 64 % |
| 10 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 901 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 192 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 515 $ Poids 60 % |
| 12 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 308 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.