11580 Rue Scierie · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Terrain · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 26 000 $ +303.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419109288560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
23027419109288560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, rue de la Scierie, Québec 2026-05-22 · 179 m · Vendu 633 045 $ Ajust. marché +7 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 028 $ Poids 68 % |
| 2 | 11780, rue de la Scierie, Québec 2026-05-22 · 191 m · Vendu 594 536 $ Ajust. marché +7 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 033 $ Poids 67 % |
| 3 | 11450, rue du Bran-de-Scie, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 11750, rue de la Scierie, Québec 2026-02-09 · 156 m · Vendu 544 589 $ Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 270 $ Poids 64 % |
| 5 | 11300, rue de la Scierie, Québec 2026-02-06 · 319 m · Vendu 670 363 $ Ajust. marché +55 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 363 $ Poids 62 % |
| 6 | 11760, rue de la Scierie, Québec 2025-12-22 · 167 m · Vendu 552 335 $ Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 349 $ Poids 61 % |
| 7 | 11790, rue de la Scierie, Québec 2025-12-04 · 203 m · Vendu 609 323 $ Ajust. marché +54 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 394 $ Poids 60 % |
| 8 | 2108, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-11-28 · 572 m · Vendu 465 740 $ Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 845 $ Poids 52 % |
| 9 | 11703, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 11705, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 850 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 11707, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 50 % |
| 12 | 11709, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.