2195 Rue Cure-Lacroix · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419110633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241640
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027419110633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 005 $ Poids 65 % |
| 2 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 904 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 166 409 $ Poids 60 % |
| 3 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 349 532 $ Poids 54 % |
| 4 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 320 $ Poids 49 % |
| 5 | 9450, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 386 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 646 $ Poids 42 % |
| 7 | 9410, carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 657 $ Poids 40 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 979 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −55 291 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 750 $ Poids 39 % |
| 9 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 649 911 $ Poids 39 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 097 $ Poids 38 % |
| 11 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 911 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 451 086 $ Poids 37 % |
| 12 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 453 227 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.