10591 Rue Saint-Bruno · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 116,7 m² · constr. 1982 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419110781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241635
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027419110781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 969 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 099 $ Poids 62 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 955 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 606 384 $ Poids 55 % |
| 3 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 808 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 612 619 $ Poids 50 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 938 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 353 $ Poids 48 % |
| 5 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 396 113 $ Poids 47 % |
| 6 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 592 997 $ Poids 44 % |
| 7 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 255 $ Poids 43 % |
| 8 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 194 $ Poids 42 % |
| 9 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 981 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 537 623 $ Poids 41 % |
| 10 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 919 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −52 444 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 576 119 $ Poids 40 % |
| 11 | 9916, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-04-11 · 974 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 507 891 $ Poids 39 % |
| 12 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +24 083 $ | 427 263 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.