2041-2065 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
753 800 $
Autre · 762 $/m² · 989,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
989,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 000 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419112946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110307
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 000 $
Valeur bâtiment
870 000 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
23027419112946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9505, rue Drolet, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 1912, rue Charles-A.Parent, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 505 024 $ Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 821 $ Poids 19 % |
| 3 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 18 % |
| 4 | 9160, rue Drolet, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 444 501 $ Ajust. marché +36 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 206 $ Poids 16 % |
| 5 | 9170, rue Drolet, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 451 050 $ Ajust. marché +40 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 357 $ Poids 16 % |
| 6 | 9144, rue Drolet, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 462 692 $ Ajust. marché +38 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 899 $ Poids 16 % |
| 7 | 9150, rue Drolet, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 461 504 $ Ajust. marché +41 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 745 $ Poids 16 % |
| 8 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 9 % |
| 9 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 9 % |
| 10 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 9 % |
| 11 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 8 % |
| 12 | 9335, avenue Becquet, Québec 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 621 803 $ Ajust. marché +57 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 352 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.