2106 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 162,8 m² · constr. 1951 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419113094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242172
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419113094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 525 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 307 855 $ Poids 60 % |
| 3 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 365 441 $ Poids 56 % |
| 4 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 529 180 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 484 $ Poids 49 % |
| 6 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 500 441 $ Poids 49 % |
| 7 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 255 $ Poids 48 % |
| 8 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 889 537 $ Poids 47 % |
| 9 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 833 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 101 $ Poids 45 % |
| 11 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 833 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 996 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.