10985 Rue Thomas-Dunn · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419113177610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242173
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419113177610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 526 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 414 $ Poids 87 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 523 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 175 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 695 $ Poids 83 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 682 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 320 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 391 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 777 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 272 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 742 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +1 169 $ | 125 014 $ Poids 66 % |
| 11 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 916 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 945 $ Poids 63 % |
| 12 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 821 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +5 751 $ | 624 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.