2084-2090 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
403 600 $
Autre · 2 873 $/m² · 140,5 m² · constr. 1945 · terrain 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,6 m²
Frontage
—
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419113443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242193
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419113443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 614 $ Poids 71 % |
| 2 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 614 $ Poids 71 % |
| 3 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 527 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 465 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 917 m · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −46 935 $ | 491 563 $ Poids 65 % |
| 6 | 9992, boulevard Savard, Québec 2025-11-27 · 832 m · Vendu 493 549 $ (3 383 $/m²) 145,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 679 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −41 952 $ | 488 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 892 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 583 $ Poids 60 % |
| 8 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 758 $ Poids 57 % |
| 9 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 999 m · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 676 $ Poids 53 % |
| 10 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 055 $ Poids 53 % |
| 11 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 972 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 848 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.