10980 Rue Thomas-Dunn · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 94,9 m² · constr. 1963 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419113509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242194
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027419113509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 539 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 166 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 642 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 137 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 429 485 $ Poids 66 % |
| 7 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 636 $ Poids 66 % |
| 9 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 485 498 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 992 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 350 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 788 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 491 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.