10940 Rue Thomas-Dunn · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419113735610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242197
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027419113735610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 406 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 497 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −8 851 $ | 185 082 $ Poids 74 % |
| 5 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 740 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +3 852 $ | 284 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 698 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +1 169 $ | 130 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 441 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 545 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 662 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 539 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 528 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 916 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −2 714 $ | 573 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.