10945 Rue Charmont · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 84,3 m² · constr. 1958 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419113878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242200
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027419113878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 644 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 125 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 482 069 $ Poids 79 % |
| 3 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 280 $ Poids 66 % |
| 4 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 633 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 257 $ Poids 66 % |
| 5 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 651 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 157 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 503 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 571 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 396 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 656 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 80 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 292 m · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 556 390 $ Poids 59 % |
| 10 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 669 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 393 838 $ Poids 57 % |
| 11 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 724 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 267 482 $ Poids 56 % |
| 12 | 10405, rue de Boulogne, Québec 2025-04-03 · 520 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 395 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.