10995 Rue Charmont · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 119,3 m² · constr. 1958 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419114593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242206
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027419114593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 571 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 279 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 820 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 280 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 434 458 $ Poids 67 % |
| 6 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 775 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 128 937 $ Poids 66 % |
| 7 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 579 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −14 161 $ | 182 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 521 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 305 200 $ Poids 65 % |
| 9 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 601 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 319 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 743 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 547 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 602 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 919 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.