10985 Rue Charmont · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419114671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242196
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419114671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 503 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 560 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 172 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 290 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 458 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 724 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 516 671 $ Poids 70 % |
| 7 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 801 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −2 568 $ | 267 765 $ Poids 69 % |
| 8 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 376 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 385 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 756 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 122 974 $ Poids 67 % |
| 10 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 847 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −8 626 $ | 614 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 413 263 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.