10965 Rue Charmont · Québec
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 189,8 m² · constr. 1964 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419114770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242198
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419114770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 836 m · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 552 941 $ Poids 66 % |
| 2 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 597 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 724 652 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 976 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 409 $ Poids 46 % |
| 5 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 570 211 $ Poids 45 % |
| 6 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 424 480 $ Poids 43 % |
| 7 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 419 583 $ Poids 39 % |
| 8 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 737 855 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 907 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 039 $ Poids 36 % |
| 11 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 988 045 $ Poids 36 % |
| 12 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 185 687 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.