2020 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
2 683 100 $
Unifamiliale · terrain 4 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 29
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 625,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 780 000 $
Rôle antérieur 2 970 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419115055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 000 $
Valeur bâtiment
2 440 000 $
Rôle antérieur
2 970 000 $
ID provincial
23027419115055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +496 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 153 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 68 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 252 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 181 $ Poids 67 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 117 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 66 % |
| 5 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 189 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 349 $ Poids 64 % |
| 6 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 63 m · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 64 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 459 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 478 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 484 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.