1955 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419115683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027419115683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 148 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 96 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 543 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 450 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 620 755 $ Poids 83 % |
| 4 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 174 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 501 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 778 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 139 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 533 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 332 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 571 693 $ Poids 69 % |
| 8 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 332 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 571 693 $ Poids 69 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 557 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 337 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 358 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 221 $ Poids 63 % |
| 11 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 384 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 883 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 027 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.