1945 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419115784110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027419115784110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 250 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 103 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 474 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 198 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 490 466 $ Poids 93 % |
| 4 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 561 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 143 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 696 $ Poids 83 % |
| 6 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 512 545 $ Poids 79 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 549 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 679 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 188 588 $ Poids 78 % |
| 10 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 084 $ Poids 77 % |
| 11 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 004 $ Poids 76 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 380 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +35 762 $ | 588 317 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.