1978 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 86,1 m² · constr. 2004 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419116142310010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027419116142310010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 117 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 258 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 97 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 517 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 461 300 $ Poids 88 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 481 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 549 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 616 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 518 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 228 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 502 275 $ Poids 79 % |
| 8 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 742 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 755 $ Poids 73 % |
| 9 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 859 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 563 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 346 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 433 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 433 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 533 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.