1952 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 85 m² · constr. 2005 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419116142310020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027419116142310020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 229 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 96 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 521 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 458 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 456 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 546 940 $ Poids 79 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 628 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 515 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 209 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 499 662 $ Poids 77 % |
| 8 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 837 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 739 $ Poids 73 % |
| 9 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 757 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 778 $ Poids 70 % |
| 10 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 121 $ Poids 68 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 559 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 407 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 545 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.