1930 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 123,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419116492710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027419116492710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 206 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 300 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 526 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 043 $ Poids 79 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 655 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 086 $ Poids 78 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 295 $ Poids 72 % |
| 7 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 474 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 531 367 $ Poids 64 % |
| 8 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 209 $ Poids 59 % |
| 9 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 963 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 463 $ Poids 59 % |
| 10 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 715 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 782 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 378 595 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.