1915 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 76,4 m² · constr. 1994 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419116960910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027419116960910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 228 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 92 688 $ Poids 77 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 86 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 735 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 413 939 $ Poids 75 % |
| 4 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 484 m · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 613 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 595 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 437 855 $ Poids 61 % |
| 6 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 864 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 885 $ Poids 59 % |
| 7 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 902 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 916 $ Poids 56 % |
| 8 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 877 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +14 852 $ | 170 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 032 $ Poids 49 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 254 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 479 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 706 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 492 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 647 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.