11900 Rue Scierie · Québec
Valeur estimée
365 700 $
Terrain · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419117933330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027419117933330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-11-28 · 349 m · Vendu 465 740 $ Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 845 $ Poids 57 % |
| 2 | 11910, rue de la Scierie, Québec 2025-06-16 · 18 m · Vendu 748 231 $ Ajust. marché +61 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 017 $ Poids 49 % |
| 3 | 11880, rue de la Scierie, Québec 2025-06-09 · 34 m · Vendu 670 289 $ Ajust. marché +55 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 639 $ Poids 48 % |
| 4 | 2120, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-07-09 · 363 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 48 % |
| 5 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-23 · 944 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 47 % |
| 6 | 11703, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 547 $ Poids 46 % |
| 7 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-10 · 944 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 46 % |
| 8 | 11705, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 953 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 46 % |
| 9 | 11707, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 957 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 46 % |
| 10 | 11709, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 961 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 11713, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 968 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 11715, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.