10590 Rue Marie-Lucie · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 109,3 m² · constr. 1962 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419121992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241711
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027419121992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 487 $ Poids 64 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 302 $ Poids 53 % |
| 3 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 376 394 $ Poids 48 % |
| 4 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 472 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 9270, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 491 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 9315, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (6 448 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 696 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 9520, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 810 m · Vendu 590 000 $ (5 924 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 630 154 $ Poids 45 % |
| 8 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 489 $ Poids 42 % |
| 9 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 364 $ Poids 40 % |
| 10 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 911 m · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 178 997 $ Poids 40 % |
| 11 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 863 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 539 219 $ Poids 39 % |
| 12 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 633 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.