2034 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
644 800 $
Autre · 3 214 $/m² · 200,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,6 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419123201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110308
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027419123201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10280, rue Saint-Charles, Québec 2025-09-25 · 477 m · Vendu 335 000 $ (1 880 $/m²) 178,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 097 $ Poids 60 % |
| 2 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 994 m · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 613 192 $ Poids 53 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 746 105 $ Poids 52 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 133 $ Poids 46 % |
| 5 | 66-68, rue du Court-Métrage, Québec 2025-09-25 · 986 m · Vendu 345 000 $ (1 560 $/m²) 221,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 404 $ Poids 44 % |
| 6 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 017 854 $ Poids 41 % |
| 7 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 434 783 $ Poids 41 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 973 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 549 029 $ Poids 39 % |
| 9 | 9843-9845, rue de Chamerolles, Québec 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 872 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 771 $ Poids 38 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 037 855 $ Poids 36 % |
| 11 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 953 m · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 429 925 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 936 742 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.