10920 Rue Charmont · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419123368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242204
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027419123368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 585 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 289 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 609 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 524 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 172 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 504 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 537 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 444 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 664 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 142 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 737 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 508 767 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.