10900 Rue Charmont · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 108,3 m² · constr. 1963 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419123487110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242224
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027419123487110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 506 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 177 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 603 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 626 $ Poids 79 % |
| 6 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 730 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 274 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 676 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +585 $ | 126 144 $ Poids 72 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 679 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 520 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 365 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 395 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 818 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 424 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 895 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −5 429 $ | 551 485 $ Poids 66 % |
| 12 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 388 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.