10880 Rue Charmont · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 110,9 m² · constr. 1958 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419123595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242226
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027419123595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 491 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −14 161 $ | 175 371 $ Poids 82 % |
| 3 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 712 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 271 296 $ Poids 76 % |
| 4 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 601 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 656 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −2 338 $ | 124 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 295 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 665 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 526 889 $ Poids 72 % |
| 8 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 418 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 876 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 544 237 $ Poids 68 % |
| 10 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 269 982 $ Poids 65 % |
| 11 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 759 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 622 914 $ Poids 65 % |
| 12 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 294 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.