10895 Rue Maurice-Proulx · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 140,3 m² · constr. 1964 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419123699110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419123699110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 643 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 304 236 $ Poids 66 % |
| 4 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 918 m · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +2 608 $ | 540 720 $ Poids 65 % |
| 5 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 311 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 453 438 $ Poids 60 % |
| 7 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 915 m · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 626 225 $ Poids 57 % |
| 8 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 484 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 968 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 103 $ Poids 56 % |
| 10 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 900 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 533 854 $ Poids 56 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 351 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.