10840 Rue Charmont · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 127,7 m² · constr. 2010 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419123801710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376175
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027419123801710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 901 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 609 741 $ Poids 68 % |
| 2 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 848 m · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 565 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 759 m · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 352 $ Poids 66 % |
| 4 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 672 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 320 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 615 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +11 692 $ | 147 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 9922, Place Bergerette, Québec 2026-04-01 · 834 m · Vendu 542 900 $ (4 865 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 041 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +54 290 $ | 658 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 2295, rue du Moulin-Des-Mères, Québec 2025-06-30 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 122 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 478 $ Poids 53 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 631 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 662 443 $ Poids 51 % |
| 9 | 10200, Rue de Bretagne, Québec 2025-04-28 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 115 $/m²) 118,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 2030, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-20 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 801 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 370 $ Poids 48 % |
| 11 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 719 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 736 409 $ Poids 47 % |
| 12 | 9935, rue de la Farinière, Québec 2025-05-30 · 867 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 305 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.