10940 Rue Charmont · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419124250610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242203
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027419124250610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 521 005 $ Poids 85 % |
| 2 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 541 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 178 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 838 $ Poids 84 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 544 $ Poids 69 % |
| 6 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 712 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 555 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 385 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 397 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 770 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 276 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 717 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +3 508 $ | 126 885 $ Poids 65 % |
| 11 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 470 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 2165, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-11-03 · 816 m · Vendu 575 100 $ (5 296 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 226 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +17 253 $ | 633 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.