10945 Rue Maurice-Proulx · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419124472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242234
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027419124472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 643 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 560 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 171 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 502 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 453 673 $ Poids 68 % |
| 6 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 614 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 955 $ Poids 63 % |
| 8 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 709 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 1880, Carré Mérimée, Québec 2025-06-26 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 61 % |
| 10 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 701 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 141 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 2010, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2025-08-29 · 763 m · Vendu 448 000 $ (4 761 $/m²) 94,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 506 527 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.