10978-10980 Rue Maurice-Proulx · Québec
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 151,2 m² · constr. 1963 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419124569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242235
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419124569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
447 950 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 985 m · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 306 $ Poids 64 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 722 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 313 738 $ Poids 63 % |
| 3 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 835 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 234 610 $ Poids 60 % |
| 4 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 835 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 234 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 979 m · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 551 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 150 $ Poids 51 % |
| 7 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 374 273 $ Poids 47 % |
| 8 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 322 482 $ Poids 46 % |
| 9 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 468 837 $ Poids 42 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 513 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 655 $ Poids 41 % |
| 12 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 239 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.