1921 Rue Cezanne · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419125039210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419125039210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 233 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 517 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 145 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 624 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 188 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 723 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 327 $ Poids 72 % |
| 7 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 406 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 522 964 $ Poids 67 % |
| 9 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 182 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 012 $ Poids 65 % |
| 10 | 10 080, rue Marie-Lucie, Québec 2026-01-16 · 892 m · Vendu 116 921 $ (1 039 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +11 692 $ | 142 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 951 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 310 113 $ Poids 60 % |
| 12 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 723 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +17 702 $ | 214 088 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.