10520 Rue Marie-Lucie · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419130346610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241710
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419130346610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 363 292 $ Poids 58 % |
| 2 | 9275, rue Marie-Parent, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 456 196 $ Poids 46 % |
| 3 | 9175, rue Marie-Parent, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (6 440 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 575 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −35 915 $ | 667 119 $ Poids 43 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 143 $ Poids 42 % |
| 5 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 981 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 874 $ Poids 37 % |
| 6 | 9055, rue Courtois, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 104 $ Poids 33 % |
| 7 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 574 852 $ Poids 31 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 540 $ Poids 30 % |
| 9 | 9120, rue Saint-Charles, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 462 906 $ Poids 30 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 131 $ Poids 29 % |
| 11 | 1900, avenue Chauveau, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 921 $ Poids 29 % |
| 12 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 471 086 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.